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2.3 调控效果：开启全面复苏的起点15年330后房地产市场开始出现全面复苏迹象：一二三线城市销售面积、价格同比增速均开始上扬：到2015年9月，一、二、三线城市商品房销售面积同比增速分别为22.8%、7.7%和6.0%，房价同比涨幅分别为12.0%、-1.6%、-3.5%，相比于15年3月大幅改观。但市场仍存在区域分化严重、二三线城市去库存力度不及预期的问题。

按照“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”的分析框架，建议根据人口流动情况分配建设用地指标，根据库存去化周期调节土地供应，优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构；金融政策鼓励支持刚需和改善性需求，抑制投机性需求。风险提示：政策推动不及预期

东莞高铁站较少，是一个主要的考虑因素。对此，谭刚分析称：“从东莞去广深两地，选择高铁的偏多，但目前高铁在满足东莞人出行的需求上，是有欠缺的。比如说，有些从深圳到广州的高铁，在东莞就设一两个站点。”城际铁路作为城市轨道的一种，具有运量大、速度快、安全、准点等优势，也因此越来越受到青睐。目前，在粤港澳大湾区内，除了穗莞深城际铁路，还有其他众多的城际铁路在规划建设，比如说：广佛江珠城际铁路和广中珠澳城际轨道。

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